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孫宏斌：依然看好一線樓市 |
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內容提要：對于銷售業績的增長，融創主要歸于堅持深耕聚焦一二線核心城市的發展戰略和專注高端精品物業的產品策略。融創中國行政總裁汪孟德表示：“在過去一年，融創有意繼續深耕一線城市，同時加碼核心二線城市，我們認為，經濟發展前景良好的二線核心城市同樣蘊藏著諸多的市場機會 ……
得益于一二線城市的回暖，改善型需求的釋放，融創中國去年的業績穩中有升。
日前，融創公布的2015年全年業績報告顯示，2015年銷售金額達到734.6億元，成功躋身中國十強房企第九名。從2010年上市初的86億如今，近五年的復合增長率接近55.81%，遠遠超過同期全國商品房銷售金額10.61%的復合增長率。
對于銷售業績的增長，融創主要歸于堅持深耕聚焦一二線核心城市的發展戰略和專注高端精品物業的產品策略。融創中國行政總裁汪孟德表示：“在過去一年，融創有意繼續深耕一線城市，同時加碼核心二線城市，我們認為，經濟發展前景良好的二線核心城市同樣蘊藏著諸多的市場機會”。
對于今年一線城市的房地產市場形勢，融創中國董事長孫宏斌在其香港的業績發布會上表示：“一線城市我們一直很看好，即使出了限購政策也沒有問題。”
融創將今年的銷售目標定為800億元。數據顯示，融創今年全年可售資源將達到1369億左右，且絕大部分項目處于樓市繁榮程度較高的一線和二線核心城市，這為其2016年銷售業績的持續穩健增長奠定了堅實基礎。
“依然看好一二線樓市”
在堅持中高端產品的策略下，2015年融創的銷售均價為每平方米21080元，同比上漲4%。其旗下多個位于一線城市的豪宅項目對其銷售業績貢獻突出，如北京壹號院，上海的濱江壹號院及蘇州桃花源。
同時，截至2015年底，融創總資產為1155.09億，凈負債比率75.9%，期末的現金余額高達270.58億。
融創表示，今年將繼續專注于核心城市高端精品住宅的開發，今年全年可售資源將達到1369億左右。
針對一二線核心城市即將面臨的樓市調控是否會對今年銷售有影響，孫宏斌認為：“即使出了限購政策，一線城市市場是沒有問題的。融創在北京、上海不管是地段還是產品品質，或者市場影響力都沒問題，所以我們的銷售肯定沒問題。”
孫氏并購：今年瞄準珠三角
在“并購之王”孫宏斌的主導下，并購已經成為融創獲取土地儲備的主要形式之一。
數據顯示，2015年融創通過并購和土地拍賣等方式進入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計新增土地儲備1473萬平方米。截至2016年3月，融創的土地儲備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來三到四年的開發規模。2016年初，公司還進入了佛山、東莞等兩個珠三角城市，打開了在廣深區域的布局。截至目前，融創已在全國19個城市成功布局116個項目。
另外，有兩組數據足以證明融創超強的土地并購能力：一是其土地儲備中，通過并購獲得的土地占比已經高達2/3，剩余的1/3是通過公開招拍掛獲得；二是2/3的土地儲備位于原來的四個核心直轄市，其余城市僅有1/3。
融創認為，在去年土地市場明顯過熱、地王頻出的市場下，通過并購的方式可以在代價較小的條件下獲得土地儲備，盡可能避開競爭激烈、價格高企的土地公開拍賣市場。
孫宏斌在業績發布會上透露：“今年會在深圳有項目，現在已經有很多項目在談，相信今年會出來。同時，廈門也可能會進，還有廣州，今年這三個城市至少要進兩個，這三個城市進完了以后，我們想進的城市都進完了，這樣我們的布局就完成了。”
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