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天津市簡介

　　天津簡稱“津”，是中國四大直轄市之一，是中國北方最大的沿海開放城市和環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也是中國的歷史文化名城。
地理位置：
天津市位于北緯38度34分至40度15分，東經(jīng)116度43分至118度04分之間。
面積：
天津總面積1.19萬平方公里。
行政區(qū)域：
天津現(xiàn)轄15個(gè)區(qū)、3個(gè)縣。
人口、民族：
天津有51個(gè)少數(shù)民族，2004年末全市常住人口為1023.67萬人。
經(jīng)濟(jì)概況：
天津是中國近代機(jī)械工業(yè)的搖籃、紡織工業(yè)的發(fā)祥地。新中國成立后，天津相繼建成十幾個(gè)工業(yè)區(qū)和工業(yè)集中地段，成為基礎(chǔ)雄厚的工業(yè)基地，以北京牌電視機(jī)、飛鴿牌自行車、海鷗牌手表等鑄就了昔日的輝煌。中國實(shí)行改革開放以來，天津這個(gè)老工業(yè)基地?zé)òl(fā)了新的生機(jī)，逐步形成電子信息、汽車、冶金、化工、生物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)藥、新能源及環(huán)保等六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。1980年，天津被中央確定為第一批對(duì)外開放的城市，截止2004年末，在津投資的國家和地區(qū)達(dá)到118個(gè)。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有106家來津投資。天津港是中國最大的人工深水港和中國北方的第一大港，擁有中國最大的集裝箱碼頭群、最大的散糧專用碼頭和焦炭碼頭。　　　　
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迎接入世　加快天津開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇舉行

　　正值中國正式加入世界貿(mào)易組織(wto)之際，“搶抓入世機(jī)遇，加快天津開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”在天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)舉行。天津市副市長王述祖，中國對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部條約法律司司長張玉卿，天津外經(jīng)貿(mào)委主任張?jiān)颇辏旖蜷_發(fā)區(qū)管委會(huì)主任李勇到會(huì)并發(fā)表講話。
　　今天，我國已經(jīng)正式成為世界貿(mào)易組織成員。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加廣泛深入地融入世界經(jīng)濟(jì)主流之中，中國改革開放進(jìn)入了一個(gè)新的歷史時(shí)期。作為一個(gè)開放型城市，天津既面臨著機(jī)遇也面臨著挑戰(zhàn)。　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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中國加入世貿(mào)　天津經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展

wto天津從容面對(duì)

　　天津市各級(jí)政府早在我國開始入世談判那天起，就進(jìn)入了入世熱身的階段，在轉(zhuǎn)變職能、轉(zhuǎn)變觀念、轉(zhuǎn)變作風(fēng)方面平穩(wěn)過渡，在適應(yīng)入世要求上消除了陣痛期。
　　天津開發(fā)區(qū)是我國建立的第一批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)管委會(huì)獲得了土地規(guī)劃、項(xiàng)目審批、財(cái)政政策等諸方面與天津市政府同等的權(quán)限。因此，天津開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度奇快，招商引資卓有成效，企業(yè)發(fā)展蒸蒸日上。十幾年來，它在各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上一直保持全國開發(fā)區(qū)第一的位置。
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　　天津市作為環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，在創(chuàng)建全方位交通網(wǎng)絡(luò)和北方港口集散地的過程中發(fā)揮著越來越重要的作用。天津市交通運(yùn)輸“十五”計(jì)劃的實(shí)施，為建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮的北方第一港口城市，為帶動(dòng)天津地區(qū)乃至整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

海、空港口建設(shè)飛速發(fā)展

　　港口方面，天津港2005年上半年港口吞吐量超過1億噸，其中國際集裝箱達(dá)到300萬標(biāo)準(zhǔn)箱，增加值達(dá)到18億元，分別比2000年同期增長25.0%、76.0%和34.32%。
　　“十五”期間，天津港已建成4個(gè)散貨深水泊位；完成東堤南側(cè)、北側(cè)及雜貨泊位的改造，形成的4個(gè)集裝箱泊位新增集裝箱吞吐能力120萬標(biāo)準(zhǔn)箱；已完成集裝箱公司技術(shù)改造，新增集裝箱吞吐能力46萬標(biāo)準(zhǔn)箱；并完成了10萬噸級(jí)航道一期工程；開始復(fù)線船閘的建設(shè)；逐步實(shí)現(xiàn)天津港碼頭功能調(diào)整，北疆港區(qū)的煤炭作業(yè)全部移到南疆港區(qū)，實(shí)現(xiàn)“黑白分家”。
　　“十五”末期，新建及改造項(xiàng)目完成后，天津港務(wù)局新增吞吐量能力1022萬噸和166萬標(biāo)準(zhǔn)箱。天津港口通過能力達(dá)到8509萬噸，其中港務(wù)局碼頭7945萬噸，集裝箱能力達(dá)到280萬標(biāo)準(zhǔn)箱。

　　民航方面，到2005年年底天津機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將達(dá)到260萬人次，貨郵吞吐量將達(dá)到16.5萬噸，起降架次達(dá)到4.72萬架次。天津機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)航空公司的運(yùn)力規(guī)模由“九五”期間的24架增至52架。
　　此外，“十五”期間完成了跑道延長、蓋被，由3200米增至3600米，飛行區(qū)等級(jí)也由4d升至4e級(jí)；改擴(kuò)建了候機(jī)樓，擴(kuò)建國際區(qū)4850平方米；新建航管樓4400平方米(含塔臺(tái))；著手進(jìn)行了新國際航站區(qū)(建設(shè)3萬平方米國際候機(jī)樓，8萬平方米客機(jī)坪、4萬平方米停車場(chǎng))的建設(shè)前期工作。建立安全、高效、優(yōu)質(zhì)的空中交通管制系統(tǒng)，建立ⅱ類精密儀表著陸系統(tǒng)，引進(jìn)vhf天線八通道共用系統(tǒng)，完成vhf地空數(shù)據(jù)鏈建設(shè)。

京津公路立交橋成快速通道

京津城軌橋梁設(shè)計(jì)方案出臺(tái)

京津塘高速二線天津段動(dòng)工

京滬高速天津段2007年通車

天津投資20億機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建三倍

　未來幾年內(nèi)房價(jià)可能推至萬元以上

　　黃小姐畢業(yè)于南開大學(xué)，畢業(yè)后在北京工作過相當(dāng)長的時(shí)間，在她所熟悉的一個(gè)公司進(jìn)入濱海新區(qū)發(fā)展后，她在2004年初選擇了跳槽到這家公司工作，租住在曉園新村小區(qū)。黃小姐說，租住曉園新村小區(qū)的人，很多是和她一樣新來濱海的員工，他們也和自己一樣會(huì)考慮在濱海置業(yè)。“濱海新區(qū)的發(fā)展主要是這兩年的事，體現(xiàn)在房價(jià)上最明顯，兩年前管委會(huì)附近的一個(gè)項(xiàng)目賣到3000多元…>>詳細(xì)

　三年后天津一枝獨(dú)秀

　　出租車司機(jī)蘇師傅最近心情有些郁悶。昨天一家三口高高興興去逛房展會(huì)，誰知越逛越‘膩味’。“原本想淘一套合適的房子--80多平方米，價(jià)格在5000元/平方米--可轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)價(jià)格都在六七千以上”。2005年，蘇師傅以為受宏觀調(diào)控影響房價(jià)會(huì)降，于是“持幣待購”。“早知道這樣，去年買了就好了，一年時(shí)間，同樣的一套房子漲了10萬左右。”…>>詳細(xì)

　萬通帶來北京買房人

　　走在濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的道路上，周圍開闊而整齊，都是新建的社區(qū)，圍繞著泰豐公園，高檔小區(qū)環(huán)形排開。“這里和天津核心區(qū)的價(jià)格相當(dāng)，普通市民是沒有能力承受這里房價(jià)的，外來的企業(yè)帶來了很多買房人。”出租車司機(jī)周師傅表示。
　　隨著濱海新區(qū)的招商，一些在北京的企業(yè)，如motorola企業(yè)的管理層在京津兩地?fù)碛凶∷那樾我苍絹碓蕉唷４送猓簧賮砺糜蔚谋本┤耸浚矚g上這里的環(huán)境…>>詳細(xì)

　萬科、泰達(dá)、萬通三巨頭合作已定

　　天津萬科出資逾7億元，通過股權(quán)收購方式，從萬通地產(chǎn)下屬項(xiàng)目公司天津萬通時(shí)尚置業(yè)公司拿下一塊土地。該地塊占地面積6萬平方米，建筑面積25萬平方米，位于天津?yàn)I海新區(qū)核心區(qū)泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)。目前，新項(xiàng)目由天津萬科控股，泰達(dá)集團(tuán)參股，萬通地產(chǎn)未占股份。
　　借此地塊，2006年5月26日，萬科、萬通、泰達(dá)在天津正式簽訂濱海新區(qū)合作開發(fā)的戰(zhàn)略伙伴協(xié)議。這是一場(chǎng)謀求共贏的作…>>詳細(xì)

天津樓市七大重點(diǎn)板塊巡覽

天津市高檔住宅板塊特征

濱海新區(qū)板塊：未來天津發(fā)展的重中之重

　　濱海新區(qū)位于天津市東部臨海地區(qū)，包括：開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津港、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)和大港油田等地，面積2270平方公里，人口140萬。國家“十一五”規(guī)劃將濱海新區(qū)列入重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，濱海新區(qū)面臨著再次騰飛的重要機(jī)遇…>>詳細(xì)

南部板塊：形成中的天津富人區(qū)

　　包括已經(jīng)成形的梅江居住區(qū)，及建設(shè)開發(fā)中的大梅江區(qū)域。區(qū)域項(xiàng)目眾多，項(xiàng)目整體檔次較高，一度成為天津市高檔住宅區(qū)的代表。梅江區(qū)域的整體開發(fā)中，政府行為是最大特點(diǎn)。區(qū)域開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)速度快，對(duì)天津市地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。區(qū)域城市配套設(shè)施建設(shè)不足…>>詳細(xì)

西南板塊：未來發(fā)展?jié)摿薮?/strong>

　　以華苑居住區(qū)和陽光100、俊城淺水灣為代表，大學(xué)城等較大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)行為，會(huì)對(duì)本區(qū)域的向外延伸提供強(qiáng)大支持。相對(duì)于南部板塊，自然資源相對(duì)遜色，物業(yè)價(jià)格及發(fā)展速度均有所局限。但華苑成熟的居住氛圍仍是該地區(qū)項(xiàng)目的首要賣點(diǎn)，目前該地區(qū)項(xiàng)目中，除陽光100購房者中投資購買…>>詳細(xì)

東部板塊：濱海戰(zhàn)略帶動(dòng)下的潛力區(qū)域

　　目前東部板塊主要以太陽城為代表。麗苑居住區(qū)規(guī)模較大，但本區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目較少，沒有形成相互競爭、共同建設(shè)的形式。雖逐漸與衛(wèi)國道沿線項(xiàng)目形成呼應(yīng)，但相對(duì)于其他板塊而言，規(guī)模和發(fā)展勢(shì)頭均顯遜色，但隨著濱海戰(zhàn)略的實(shí)行，東部板塊因其獨(dú)特的區(qū)位特點(diǎn)，必將面臨良好的發(fā)展機(jī)遇…>>詳細(xì)

東南板塊：城市發(fā)展方向上的潛力地塊

　　主要構(gòu)成為雙林居住區(qū)。本區(qū)域目前成型的居住社區(qū)整體品質(zhì)趨于中低檔，后期規(guī)劃中的項(xiàng)目會(huì)以低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向，有借大梅江的勢(shì)頭并與之形成呼應(yīng)聯(lián)接的意味。本區(qū)域處在天津市大的發(fā)展方向之上，遠(yuǎn)期形勢(shì)看好。雖然東南板塊能夠依托大梅江發(fā)展，然而在短期的項(xiàng)目發(fā)展…>>詳細(xì)

西北板塊：軌道交通的受益者

　　以奧林匹克花園、翡翠城及燕宇藝術(shù)城為代表。本區(qū)域的最大特色是，城市軌道建設(shè)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的巨大帶動(dòng)作用。奧園已相對(duì)先進(jìn)的開發(fā)理念率先搶占這一區(qū)域，后期多個(gè)開發(fā)企業(yè)的競爭項(xiàng)目相繼亮相，區(qū)域熱度驟升，吸引了大量的城市改善型需求。該區(qū)域現(xiàn)已初具規(guī)模，是一個(gè)較成功地開發(fā)案例…>>詳細(xì)

海河板塊：依托兩岸經(jīng)濟(jì)迅速崛起

　　中部板塊由于多年的開發(fā)建設(shè)基本已經(jīng)趨于半飽和狀態(tài)，目前，本市正以海河為軸線主力發(fā)展海河兩岸沿線的經(jīng)濟(jì)。海河貫穿本市的西北和東南板塊，對(duì)海河兩側(cè)的修繕和開發(fā)極為有效地拉動(dòng)了流經(jīng)區(qū)域的市政經(jīng)濟(jì)，同時(shí)以線帶面地全面拉動(dòng)天津整體經(jīng)濟(jì)，因而也提升了沿河周邊地區(qū)的地價(jià)…>>詳細(xì)

2006年天津樓市熱點(diǎn)板塊

東：張貴莊掀起造城運(yùn)動(dòng)

　　位于世紀(jì)大道東南半環(huán)至外環(huán)線區(qū)域的張貴莊板塊優(yōu)勢(shì)頗多：首先是交通極為便利，向西沿即將全面通車的東南半環(huán)、新中環(huán)線，可迅速到達(dá)河西、南開等區(qū)；向東沿津?yàn)I高速，20分鐘內(nèi)即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)、空港物流區(qū)、塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)。其次是總規(guī)劃占地面積563公頃，是本市未開發(fā)土地中面積最大、最具代表性的項(xiàng)目之一。第三是整個(gè)開發(fā)將由十余家國內(nèi)和本市的知名開發(fā)商共同承擔(dān)，規(guī)模空前。
　　和華苑、梅江等傳統(tǒng)大型居住區(qū)的規(guī)劃思想有很大不同，整個(gè)張貴莊新市鎮(zhèn)將創(chuàng)造一系列的鄰里社區(qū)及開發(fā)分區(qū)，分為一個(gè)市鎮(zhèn)中心及兩個(gè)副中心，為市鎮(zhèn)內(nèi)居民提供更多的聚集場(chǎng)所及社區(qū)活動(dòng)舞臺(tái)。同時(shí)，項(xiàng)目不僅包括住宅及商業(yè)配套，還將建設(shè)汽車城、商務(wù)公園及教育公園等能夠提供充分就業(yè)的設(shè)施。

南：外環(huán)沿線供應(yīng)放量

　　南部樓市熱點(diǎn)比較分散，但新樓盤基本上都分布于南外環(huán)線兩側(cè)，雙港、大梅江、郭黃莊、大任莊等是新項(xiàng)目較為集中的區(qū)域。
　　大梅江今年依舊火熱，但競爭也更為慘烈。去年下半年，大梅江的華廈津典、天鵝湖、卡梅爾、水岸公館四大高檔項(xiàng)目相繼開盤，今年浩天的紅了天嬌、洪澤的梅江項(xiàng)目以及衛(wèi)南洼450萬平方米的超大型項(xiàng)目梅江灣也將入市，加上目前仍在銷售的依云小鎮(zhèn)、海逸長洲，大梅江板塊各高檔項(xiàng)目在今年將進(jìn)入一場(chǎng)肉搏戰(zhàn)。
　　雙港地區(qū)，深圳金地地產(chǎn)集團(tuán)在津南雙港鎮(zhèn)開發(fā)的金地·格林世界，計(jì)劃在5月開盤。該項(xiàng)目以花園洋房和小高層為主，定位于中檔市場(chǎng)，開盤價(jià)介于4000至5000元之間。
　　南外環(huán)沿線的其他區(qū)域上，領(lǐng)世郡、瑪歌莊園、洛卡小鎮(zhèn)、金廈新都莊園今年將繼續(xù)銷售，俊城淺水灣、陽光100將步入尾聲，另外，天房發(fā)展在衛(wèi)津南路王蘭莊附近，合生在大任莊也都計(jì)劃開發(fā)新項(xiàng)目。

中：老城廂區(qū)域漸入佳境

　　具有600年歷史的老城廂，擁有豐富的歷史底蘊(yùn)和豐厚的地域文化，也承載著天津百姓的很多期望。經(jīng)過大規(guī)模拆遷改造老城廂一帶原有的危陋平房成片、道路交通不便的狀況已經(jīng)得到徹底改觀。而去年7月開盤的天津富力城，則為老城廂的復(fù)興打響了頭一炮。2006年，老城廂建設(shè)將逐漸進(jìn)入佳境。
　　天津富力城將繼續(xù)堅(jiān)持走粵派建筑路線，精致的南派園林景觀、出色的精裝修、精巧的戶型設(shè)計(jì)，為老城廂增添了幾分嶺南風(fēng)情。而北京知名的后現(xiàn)代城項(xiàng)目也將被中新集團(tuán)帶入老城廂。該項(xiàng)目位于老城廂西北角，總建筑面積30萬平方米，一期10萬平方米。后現(xiàn)代城最誘人之處在于其緊湊戶型，最小一室戶型面積52平方米；最大三室兩廳兩衛(wèi)戶型面積只有120平方米；兩室戶型則控制在85至88平方米之間。另外，中新集團(tuán)的另一個(gè)項(xiàng)目11號(hào)公館也將在今年面市。

西：中北鎮(zhèn)進(jìn)入戰(zhàn)國時(shí)代

　　中北鎮(zhèn)最大的優(yōu)勢(shì)在于其得天獨(dú)厚的優(yōu)越環(huán)境：地處具有百年歷史的花卉之鄉(xiāng)中北鎮(zhèn)，是中國百強(qiáng)鎮(zhèn)之一；按照規(guī)劃，天津地鐵2號(hào)線的終點(diǎn)站將設(shè)在曹莊花市，周邊的外環(huán)線、西縱、西橫快速路等道路改擴(kuò)建后，這一地區(qū)的交通條件還將得到進(jìn)一步提升；依托鎮(zhèn)內(nèi)的天津一汽生產(chǎn)廠、曹莊花市等產(chǎn)業(yè)，為中北鎮(zhèn)提供了豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)。
　　按照西青區(qū)的總體規(guī)劃，中北鎮(zhèn)外環(huán)綠化帶西側(cè)將建成一座總投資超過100億元、占地4平方公里、建筑面積400萬平方米的西部新城。去年5月，西部新城建設(shè)已正式啟動(dòng)，而今年這一板塊將全面進(jìn)入戰(zhàn)國時(shí)代。

北：瑞景居住區(qū)重新崛起

　　瑞景住宅區(qū)是繼華苑、麗苑、梅江之后政府規(guī)劃的又一個(gè)大型住宅區(qū)，位于紅橋區(qū)與北辰區(qū)的交界地帶，占地370公頃。4年前相繼入市的奧林匹克花園、翡翠城、燕宇藝術(shù)城、富山東晶花園等項(xiàng)目的推出，曾令瑞景火爆異常。
　　從今年開始，瑞景居住區(qū)又將重新開始崛起。北京首創(chuàng)集團(tuán)旗下專業(yè)地產(chǎn)公司首創(chuàng)置業(yè)，已于去年9月斥資7.4億元拍下瑞景居住區(qū)的6、7、9、10號(hào)地塊，四塊地總面積33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，住宅戶數(shù)約4000多套。其中，一期10萬平方米將于今年5月上市。另外，此板塊內(nèi)今年還將有奧林匹克花園北京組團(tuán)、美震格藍(lán)春天等項(xiàng)目同時(shí)入市。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，瑞景區(qū)域是天津北部新興的大型組團(tuán)式居住區(qū)，隨著市重點(diǎn)瑞景中學(xué)投入使用，瑞景小學(xué)竣工，丁字沽三號(hào)路的擴(kuò)建，西北半環(huán)的正式通車，特別是今年2月地鐵線路的開通，加之北部居住區(qū)目前供應(yīng)量較少等因素，前景十分可觀。

一帶：海河沿線新盤林立

　　海河兩岸綜合開發(fā)改造到今年已經(jīng)進(jìn)入第四個(gè)年頭，堤岸整修的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，而兩岸房地產(chǎn)的發(fā)展卻似乎有些滯后。不過從今年開始，海河兩岸一大批新盤都將入市。
　　海河上游三岔河口地區(qū)，總建筑面積18萬平方米的廣洋金領(lǐng)·國際和總建筑面積28萬平方米的萬通上游·國際兩大高端住宅項(xiàng)目，都將于今年開盤。小伙巷地塊，上海陸家嘴集團(tuán)將在今年開工建設(shè)一個(gè)規(guī)劃總建筑面積約80萬平方米的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。老城廂水閣南地塊，新加坡仁恒集團(tuán)將開發(fā)一個(gè)總建筑面積40余萬平方米的集住宅、辦公、酒店、商貿(mào)、休閑、娛樂為一體的綜合社區(qū)。河北區(qū)建國道附近，海河大道將繼續(xù)銷售，百麗城堡也將入市。
　　除以上高檔住宅外，海河上游板塊中各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期也動(dòng)作不斷。