項(xiàng)目背景
時(shí)代奧城是天津奧林匹克中心的配套區(qū)，總建筑面積100萬平方米，包括45萬平米公建區(qū)和55萬平米住宅兩部分。與奧體中心競技區(qū)共同形成了功能完整、空間形態(tài)豐富、特點(diǎn)鮮明的城市奧運(yùn)文化圈。為迎接2008年奧運(yùn)會(huì)，時(shí)代奧城將在2007年竣工，保證對競技區(qū)的服務(wù)功能，同時(shí)，時(shí)代奧城也將以其綜合的功能成為新城市中心。市政府對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)給予了極大的關(guān)注。到2008年，這里將成為天津市規(guī)劃最完美、配套最完備的區(qū)域，具有極大的升值潛力。
項(xiàng)目區(qū)位
時(shí)代奧城位于天津市區(qū)西南部，地處南開區(qū)水上板塊，它東臨衛(wèi)津南路，西臨水上西路，南臨凌水道，北臨賓水西道。所屬區(qū)域目前已是天津市高檔住宅的聚集區(qū)。水上公園作為天津市區(qū)內(nèi)最大的自然風(fēng)景區(qū)，與體育館、天塔、周鄧紀(jì)念館等大型公共設(shè)施以及高教區(qū)，已確立了在天津市不可替代的區(qū)域性文化中心地位。
從基地現(xiàn)狀而言：項(xiàng)目所屬區(qū)域是天津市區(qū)中環(huán)境最優(yōu)美的區(qū)域之一，是天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，空氣質(zhì)量較好，西側(cè)緊鄰總占地面積達(dá)600畝的堆山公園，東側(cè)與奧林匹克中心競技區(qū)相毗鄰。項(xiàng)目周邊商業(yè)、文體、醫(yī)療等生活配套設(shè)施基本齊備，城市功能完善；區(qū)域內(nèi)多政府重點(diǎn)文體設(shè)施，如：天塔、周鄧記念館、體育館等，帶動(dòng)區(qū)域人文環(huán)境的提升。項(xiàng)目周邊的幾條主干道：賓水西道、凌賓路、紅旗南路已經(jīng)開始修建，政府承諾于2005年下半年完工。
從歷史機(jī)遇來看：建成后的奧林匹克中心競技區(qū)將成為天津市的又一標(biāo)志性建筑。時(shí)代奧城作為天津奧林匹克中心的配套區(qū),將隨著競技區(qū)的修建,同期建設(shè)開發(fā)。規(guī)劃的奧林匹克中心使地塊擁有廣闊的發(fā)展前景，所在區(qū)域發(fā)展迅速，具備良好的人文環(huán)境和高品質(zhì)居住環(huán)境，地塊周邊規(guī)劃有多條干道，交通便捷，具備相對成熟的區(qū)域配套基礎(chǔ)。
產(chǎn)品定位
在充分理解城市發(fā)展與天津奧林匹克中心總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，時(shí)代奧城在定位上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與城市的關(guān)系，突出項(xiàng)目的城市新功能中心定位。時(shí)代奧城由智能商務(wù)、生態(tài)商業(yè)、首席住宅、國際級酒店等多種業(yè)態(tài)構(gòu)成。創(chuàng)造一個(gè)人、城市與自然，生態(tài)商務(wù)、高品質(zhì)健康居住和精品商業(yè)的和諧共生，可持續(xù)發(fā)展的綜合區(qū)，最終成為天津市的新功能中心，成為天津都市形象代言者。
時(shí)代奧城住宅部分致力于打造現(xiàn)代大都市居住形態(tài)中的頂級產(chǎn)品，以兼具極低建筑密度與完善配套設(shè)施的國際都市化住宅。住宅建面55萬平米，18-30層，部分帶直景觀光電梯，俯看全景水上公園
200萬平米敞開式景觀。
時(shí)代奧城商業(yè)以“消費(fèi)時(shí)間”為規(guī)劃理念，以體驗(yàn)消費(fèi)和互動(dòng)精品展示、銷售和高品味的休閑娛樂為主商務(wù)與住宅提供高品質(zhì)的配套服務(wù)。商業(yè)內(nèi)含超五星級酒店、酒店式公寓、世界品牌旗艦店、巨型超市、大型綜合全日百貨、酒吧街、寫字樓等。時(shí)代奧城周邊的奧林匹克中心競技區(qū)、水上公園、堆山公園形成了區(qū)別于其他商務(wù)區(qū)的得天獨(dú)厚的自然生態(tài)景觀資源優(yōu)勢，因此在商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)了對人、資源、環(huán)境的關(guān)注，按照天津跨國企業(yè)總部基地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施，為天津招商引資提供國際一流的商務(wù)辦公環(huán)境。 |
