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編者按
淘房網全國二手房市場調查系列專題已經做到第九期，這次我們來到了大連，這座海濱城市，來了解大連中介市場的發(fā)展情況。
據(jù)有效數(shù)據(jù)統(tǒng)計年底大連二手房價環(huán)比同期漲幅8.4％，是全國漲幅比較高的城市。大連新泰安家置業(yè)顧問有限公司市場部的袁經理笑曰：大連二手房價實際漲幅也就有1％到2％。以前為了少交點稅，大連有的中介公司在進行二手房買賣生意時，要求買賣雙方簽訂兩份合同，一份是實際的，一份是虛擬的。通過這種方式幫買家達到低價避稅的目的。而從2007年10月份起大連政府的相關部門加大對房產中介的整頓力度。目的是讓申報的二手房價回歸到真實水平。而年底大連二手房價環(huán)比同期漲幅8.4％的數(shù)據(jù)是相關部門嚴格執(zhí)法的結果，但實際上大連的二手房價漲幅不再異軍突起的行列。
二手房市場競爭越來越激烈，直接依靠二手房交易生存的中介行業(yè)也受到了很大的影響�，斞湃A府店張經理說：“品牌中介有品牌中介的難處，普通中介有普通中介的活法。樓市寒冬對于房產中介來說是個考驗。房地產中介是個開放性的行業(yè)，各個公司的營銷手段各有千秋。品牌中介有一定的社會影響力，本身又有雄厚的資本，在樓市寒冬不能像小中介一樣肆無忌憚的取巧。”
富家居地產的王秋經理接受淘房網記者采訪時說：‘大連二手房買賣雙方出現(xiàn)心理博弈。一是買方想觀察市場，期望房價有所下降，心態(tài)開始動蕩紛紛轉入持幣觀望，暫時擱置購房計劃，準備看清’房貸新政‘后樓市走向后再行打算；二是賣方對二手樓市后市信心十足，渴望房價持續(xù)一路高歌從而提升自己房屋的預期價值；三是買賣雙方報價的差距進一步拉大，致使成交更加困難... |
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